Conseil en investissement locatif et optimisation
Vous possédez déjà un bien locatif et souhaitez améliorer sa rentabilité ?
Vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison pour investir et souhaitez valider le projet avant de vous engager ?
Je vous accompagne avec une approche concrète issue de mon expérience de propriétaire, investisseur et rénovateur.
À Annecy ou entièrement à distance partout en France.
Un regard concret sur votre projet immobilier
Deux façons de vous accompagner
1. Vous possédez déjà un bien
Audit de rentabilité et optimisation locative
Vous exploitez un Airbnb, une colocation, une location meublée ou un logement loué à l’année ?
J’analyse son fonctionnement actuel afin d’identifier les actions concrètes permettant d’améliorer sa rentabilité, de réduire certaines dépenses et d’optimiser son exploitation.
Audit à partir de 190 €
2. Vous envisagez d’acheter
Audit avant achat – investissement locatif
Vous avez repéré un bien et souhaitez un deuxième regard avant de faire une offre ou de vous engager ?
J’analyse le projet avec une vision concrète d’investisseur : prix d’achat, potentiel locatif, configuration du logement, travaux à prévoir, possibilités d’optimisation et rentabilité prévisionnelle.
L’objectif est simple : vous aider à mieux comprendre ce que vous pouvez réellement faire du bien avant de prendre votre décision.
Audit à partir de 290 €
1 - Votre logement pourrait-il être plus rentable ?
De nombreux propriétaires regardent principalement le montant des loyers ou le chiffre d’affaires généré.
Pourtant, la rentabilité réelle dépend également des charges, des consommations, du taux d’occupation, du mode de location choisi, des équipements et de l’organisation générale du logement.
Quelques exemples de situations que nous pouvons analyser :
vos factures d’électricité ou de chauffage augmentent ;
votre forfait de charges est insuffisant ;
votre Airbnb ne se remplit pas suffisamment ;
votre loyer vous semble trop faible ;
vous hésitez entre location annuelle, saisonnière, meublée ou colocation ;
certaines dépenses reviennent régulièrement sans que vous sachiez si elles sont réellement utiles ;
vous envisagez des travaux mais souhaitez savoir lesquels peuvent réellement apporter de la valeur au logement
Ce que j’analyse
Une analyse complète de votre exploitation locative
Revenus et stratégie
Loyers, prix à la nuit, taux d’occupation, vacance locative et comparaison entre plusieurs modes d’exploitation.
Travaux et améliorations
Identification des travaux ou modifications réellement pertinents au regard du coût engagé et de leur intérêt potentiel sur le plan locatif ou patrimonial.
Annonce et positionnement
Présentation du logement, photos, équipements, positionnement et améliorations pouvant permettre de mieux louer ou d’augmenter sa valeur perçue.
Énergie et équipements
Chauffage, programmation, ballon d’eau chaude, suivi des consommations, domotique et solutions permettant de limiter certaines dépenses inutiles.
Charges et dépenses
Énergie, eau, Internet, consommables, entretien, abonnements, frais de plateforme et prestations extérieures.
Ce que vous recevez
Un plan d’action concret et priorisé
L’objectif n’est pas de vous remettre un rapport théorique de trente pages. Vous recevez une liste claire des actions à mettre en place, classées selon leur coût, leur priorité et leur gain potentiel.
Comment se déroule l’audit ?
Comment ça fonctionne ?
1. Premier échange
Vous m’expliquez votre logement, son fonctionnement actuel et les problèmes rencontrés.
2. Transmission des informations
Vous transmettez les chiffres, factures, photos, annonce et documents nécessaires à l’analyse.
3. Analyse du logement
J’étudie les revenus, les charges, les consommations, l’organisation et les différentes stratégies possibles.
4. Restitution
Nous faisons un rendez-vous d’une heure et vous recevez un plan d’action clair et priorisé.
Audit optimisation
À partir de 190 €
Compris :
étude préparatoire ;
analyse du logement ;
analyse de l’exploitation actuelle ;
rendez-vous d’environ une heure ;
compte rendu ;
plan d’action personnalisé.
AUDIT AVANT ACHAT
Vous avez trouvé un bien mais vous hésitez avant de vous engager ?
Une annonce peut sembler intéressante sur le papier.
Mais une fois intégrés le prix d’achat, les travaux, les charges, la configuration du logement et le niveau de loyer réellement envisageable, le projet peut être très différent.
À partir des informations disponibles, j’étudie le bien avec une approche simple :
Qu’est-ce que je ferais de ce logement si je devais investir moi-même ?
Ce que j’analyse avant votre achat
Le projet global
Prix d’achat, frais, travaux envisagés et cohérence générale du projet.
Le potentiel locatif
Location meublée, location annuelle, colocation, location saisonnière lorsque cela est pertinent, et comparaison entre les différentes possibilités.
La configuration du logement
Organisation actuelle, circulation, surfaces disponibles et possibilités d’amélioration ou de redistribution.
Les travaux
Principaux postes à prévoir, travaux réellement utiles et réflexion sur leur intérêt locatif ou patrimonial.
L’optimisation des espaces
Création éventuelle d’une chambre supplémentaire, modification d’une cuisine ou d’une salle de bain, optimisation des espaces perdus ou réflexion sur une redistribution plus importante.
Les revenus envisageables
Estimation des revenus locatifs en fonction de la stratégie étudiée et des informations disponibles.
Les charges
Charges de copropriété, énergie, entretien et principales dépenses à anticiper.
La rentabilité prévisionnelle
Mise en perspective du coût global du projet avec les revenus locatifs envisageables.
Les points de vigilance
Éléments qui peuvent remettre en question le projet, nécessiter des vérifications supplémentaires ou simplement être intégrés à votre réflexion avant de vous engager.
Comment fonctionne l’audit avant achat ?
1. Vous m’envoyez le bien
Annonce immobilière, plans, photos, diagnostics, charges de copropriété, informations financières et tous les documents dont vous disposez.
2. J’étudie le projet
J’analyse le potentiel du logement, les différentes possibilités d’exploitation, sa configuration et les éventuels travaux ou transformations envisageables.
3. Nous faisons le point ensemble
Nous échangeons en visioconférence pendant environ une heure.
Je vous présente mon analyse, les scénarios que je privilégierais et les principaux points de vigilance identifiés.
4. Vous recevez une synthèse
Vous recevez un compte rendu clair reprenant les principaux chiffres, mes observations et les pistes envisagées pour le projet.
Audit avant achat
À partir de 290 €
Compris :
étude préparatoire du bien ;
analyse du projet ;
analyse du potentiel locatif ;
réflexion sur l’aménagement et les travaux ;
étude des principaux chiffres ;
rendez-vous d’environ une heure ;
compte rendu et recommandations.
Une expérience de propriétaire et d’investisseur
Une approche basée sur des projets réellement réalisés
Depuis plusieurs années, j’investis, rénove et exploite différents types de logements : locations saisonnières, colocations, locations meublées et appartements loués à l’année.
J’ai également rénové et transformé plusieurs logements destinés à la location, avec des projets allant de la rénovation intérieure à des transformations beaucoup plus importantes.
Cette expérience me permet d’aborder un projet avec une vision concrète :
achat, travaux, aménagement, exploitation, charges, gestion quotidienne et rentabilité.
Mon rôle n’est aujourd’hui ni de réaliser les travaux à votre place ni de vendre un bien.
Il est de vous apporter un deuxième regard indépendant et pragmatique pour vous aider à prendre du recul sur votre projet.
FAQ
L’audit peut-il être réalisé à distance ?
Oui. Les documents, photos, factures et chiffres peuvent être transmis en ligne. Le rendez-vous de restitution se déroule ensuite en visioconférence.
Intervenez-vous uniquement à Annecy ?
Non. L’audit est disponible à Annecy et à distance dans toute la France.
Réalisez-vous les travaux recommandés ?
Non. L’audit consiste à analyser le logement et à proposer un plan d’action. Lorsque cela est nécessaire, les installations doivent être confiées aux professionnels compétents.
Le résultat est-il garanti ?
Chaque logement et chaque marché étant différents, aucun montant précis de gain ne peut être garanti. L’audit permet cependant d’identifier les leviers d’amélioration les plus pertinents.
Vous avez un projet immobilier ?
Parlons-en.
Que vous possédiez déjà un logement à optimiser ou que vous envisagiez un nouvel investissement, présentez-moi votre projet et expliquez-moi ce que vous souhaitez faire.
Je vous indiquerai quel type d’analyse semble le plus adapté.
Audit optimisation : à partir de 190 €
Audit avant achat : à partir de 290 €
ENE’CY
Investissement locatif Optimisation Rénovation
Une approche concrète issue de l’expérience terrain pour analyser, optimiser et mieux comprendre vos projets immobiliers.
Annecy & accompagnement à distance
06 30 11 22 79
